घर खरीदने वालों को संपत्ति की खरीदारी पहले पूरी करने की होड़ का सामना करना पड़ रहा है स्टाम्प शुल्क मार्च के अंत में सीमाएँ गिर जाती हैं।
वर्तमान में, पहली बार खरीददारों को संपत्ति की खरीद के पहले £450,000 पर कोई स्टांप शुल्क नहीं देना पड़ता है, जबकि सीढ़ी पर आगे बढ़ने वालों को केवल विवादास्पद भुगतान करना पड़ता है कर £250,000 से अधिक की खरीदारी पर।
लेकिन अप्रैल 2025 से, पहली बार खरीदार की सीमा घटकर £300,000 और होम मूवर्स के लिए £125,000 हो जाएगी।
इन बदलावों से घर खरीदने की लागत में हजारों डॉलर का इजाफा हो सकता है।
उदाहरण के लिए, ज़ूपला शोध के अनुसार, पहली बार £425,000 की संपत्ति खरीदने वाले खरीदार को आज कोई स्टांप शुल्क नहीं देना होगा, लेकिन उनका संपत्ति कर बिल अप्रैल से बढ़कर £6,205 हो जाएगा।
इसलिए इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि नवीनतम राइटमूव हाउस प्राइस इंडेक्स से पता चलता है कि बॉक्सिंग डे के बाद से बिक्री के लिए संपत्तियों के बारे में एस्टेट एजेंटों से संपर्क करने वाले खरीदारों की संख्या पिछले साल की तुलना में नौ प्रतिशत आगे है और इसी अवधि में सहमति वाली बिक्री की संख्या 11 तक बढ़ गई है। प्रतिशत क्योंकि लोग सौदे करने और पैसे बचाने के इच्छुक हैं।
हालाँकि, बंधक आवेदनों में आम तौर पर दो से छह सप्ताह लगते हैं और हस्तांतरण प्रक्रिया 12 से 16 सप्ताह तक होती है, ऐसी चेतावनियाँ हैं कि कई खरीदार अप्रैल में उच्च स्टांप शुल्क बिल से निराश हो सकते हैं।
एसोसिएशन ऑफ मॉर्टगेज इंटरमीडियरीज के मुख्य कार्यकारी रॉबर्ट सिंक्लेयर कहते हैं: “ऐसे समय में बंधक उधारकर्ताओं की अपेक्षाओं को प्रबंधित करना प्राथमिक महत्व का है।
“दलाल और ऋणदाता 1 अप्रैल से पहले जितना संभव हो उतने प्रभावित मामलों को पूरा करने के लिए कड़ी मेहनत कर रहे हैं, लेकिन इसमें कोई संदेह नहीं है कि कई ऐसे होंगे जो समय सीमा को पार नहीं करेंगे।”
होमओनर्स एलायंस के मुख्य कार्यकारी पाउला हिगिंस ने चेतावनी दी है कि यदि आपने अब तक किसी संपत्ति पर कोई प्रस्ताव स्वीकार नहीं किया है, तो स्टांप शुल्क बढ़ोतरी से पहले खरीदारी पूरी करने में बहुत देर हो चुकी है।
हालाँकि, यह अभी भी संभव है यदि आप नकद खरीदार हैं, इसमें कोई श्रृंखला शामिल नहीं है, या आप एक नया घर खरीद रहे हैं जो रहने के लिए तैयार है।
यहां बताया गया है कि स्टांप शुल्क की समय सीमा को पार करने की संभावना कैसे बढ़ाई जाए।
फ्रीहोल्ड पर ध्यान दें
हिगिंस कहते हैं, अपनी संभावनाओं को बेहतर बनाने के लिए, लीजहोल्ड घरों के बजाय फ्रीहोल्ड संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करें – ये आम तौर पर नए-निर्मित विकास पर फ्लैट या घर होते हैं।
हिगिंस का कहना है: “लीजहोल्ड लेनदेन में देरी का सामना करना पड़ सकता है, क्योंकि वे सेवा शुल्क और अन्य लागतों के बारे में जानकारी प्रदान करने वाले फ्रीहोल्डर या प्रबंध एजेंट पर निर्भर होते हैं। वैकल्पिक रूप से, नीलामी में खरीदने पर विचार करें – या तो पारंपरिक नीलामी या नीलामी की आधुनिक पद्धति, जहां आपके पास पूरा करने के लिए 56 दिन हैं।
अपने वित्त को व्यवस्थित करें
यदि आप अपनी आय का प्रमाण दे सकते हैं और आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा है तो बंधक आवेदन अधिक आसानी से चलेगा।
रेकोको प्रॉपर्टी सर्च के रॉबिन थॉमस का कहना है कि अपनी वित्तीय स्थिति और खरीदारी करने की क्षमता का आकलन करना और बंधक दलाल से मदद लेना महत्वपूर्ण है कि आप वास्तविक रूप से कितना उधार ले सकते हैं।
थॉमस कहते हैं: “यदि आपके पास अभी किसी बैंक खाते या बिल्डिंग सोसायटी में जमा चेक पर पैसा है, तो आप अनुबंधों के आदान-प्रदान और पूरा करने के लिए अपने सॉलिसिटर को हस्तांतरित करने के लिए कितनी जल्दी पैसा निकाल सकते हैं।”
अपना एजेंट, ब्रोकर और कन्वेन्सर सावधानी से चुनें
चीजों को गति देने का सबसे अच्छा तरीका उन पेशेवरों को बुलाना है जो यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि खरीदारी सुचारू रूप से हो।
ऑनलाइन समीक्षाएँ जाँचें या मित्रों से सिफ़ारिशें माँगें।
मॉर्गेज ब्रोकर एसपीएफ़ प्राइवेट क्लाइंट्स के मुख्य कार्यकारी, मार्क हैरिस कहते हैं: “मुफ़्त परिवहन सेवाओं का उपयोग करने के बजाय एक अच्छे वकील को भुगतान करें और निश्चित रूप से एक संपूर्ण-बाज़ार बंधक ब्रोकर का उपयोग करें जो यह सुनिश्चित कर सके कि आप सबसे पहले सही ऋणदाता के पास जाएँ। उदाहरण दें और सुनिश्चित करें कि आपका आवेदन यथाशीघ्र आगे बढ़े।”
यदि आपको अपना नया घर खरीदने के लिए अपनी संपत्ति बेचने की ज़रूरत है, तो थॉमस तीन संपत्ति एजेंटों को आमंत्रित करने का सुझाव देते हैं जिनकी आपको अनुशंसा की जानी चाहिए और उनसे आपको बिक्री योग्यता और संभावित बिक्री मूल्य के बारे में यथार्थवादी सलाह देने के लिए कहना चाहिए।
वह आगे कहते हैं: “उस एजेंट को निर्देश देने का लालच न करें जो आपको बिक्री मूल्य का उच्चतम अनुमान और सबसे कम कमीशन दर देता है।”
सही एस्टेट एजेंट चुनना भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि वे यह सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण हो सकते हैं कि संपत्तियों का विपणन ठीक से किया जाए और बिक्री में प्रगति हो।
हिगिंस का कहना है: “एस्टेट एजेंट बिक्री को जल्दी पूरा होते देखने के लिए प्रेरित होते हैं, क्योंकि उन्हें पूरा होने के बाद ही अपना कमीशन मिलता है। पूछें कि क्या प्रक्रिया को सुचारू बनाने में मदद के लिए उनके पास एक समर्पित बिक्री प्रगति टीम है।
एस्टेट एजेंसी एंटनी रॉबर्ट्स की बिक्री प्रमुख एमी रेनॉल्ड्स सलाह देती हैं कि विक्रेताओं को प्रक्रिया की शुरुआत में ही एक वकील नियुक्त करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे ‘बिक्री के लिए तैयार’ हैं, जबकि खरीदारों को आवश्यक खोज खरीदनी चाहिए और एक प्रबंधन पैक प्राप्त करना चाहिए – यदि आवश्यक हो – जितनी जल्दी हो सके यथासंभव।
वह कहती है: “खरीदार यह भी अनुरोध कर सकते हैं कि उनका वकील उनके सबूत और धन के स्रोत को जल्दी और जल्दी से करे, न कि विनिमय के बिंदु पर जहां देरी से सब कुछ रुक सकता है।
“यदि विक्रेता और खरीदार संगठित हैं, तो बिक्री पर फरवरी में सहमति हो सकती है और मार्च में पूरी हो सकती है, लेकिन इसमें सभी पक्षों से कुछ प्रयास करना होगा।”
जल्दी मत करो
हालांकि समय महत्वपूर्ण है, अगर संपत्ति की कीमत अधिक लगती है तो सौदा करने के लिए अधिक भुगतान न करें और समय या पैसा बचाने के लिए घर का सर्वेक्षण न छोड़ें।
हिगिंस कहते हैं: “एक संपूर्ण सर्वेक्षण आपको बाद में महंगे आश्चर्यों से बचने में मदद कर सकता है, संभावित रूप से आप स्टांप शुल्क बचत से जो हासिल करेंगे उससे अधिक की बचत कर सकते हैं।”
थॉमस का कहना है कि आपको यह तय करना चाहिए कि क्या आपको भवन सर्वेक्षण, जल निकासी सर्वेक्षण, विद्युत सर्वेक्षण या किसी अन्य निरीक्षण, परीक्षण या रिपोर्ट की आवश्यकता है जिसकी अनुशंसा आपके भवन सर्वेक्षणकर्ता या वकील करते हैं।
वह आगे कहते हैं: “सबसे ऊपर, आपके और आपके सॉलिसिटर, एस्टेट एजेंटों और उन लोगों के बीच, जिनसे आप खरीद रहे हैं और जिन्हें आप बेच रहे हैं, संचार की निरंतर, स्पष्ट और त्वरित लाइनें बनाए रखें, चाहे ईमेल और/या टेलीफोन द्वारा।
“यदि आप उपरोक्त सभी करते हैं, तो आपको 1 अप्रैल 2025 से पहले विनिमय करने और ईस्टर से पहले अपने नए घर में जाने में सक्षम होना चाहिए।”