एक ट्रैकर बंधक पर औसत गृहस्वामी बैंक ऑफ इंग्लैंड बेस रेट के लिए क्वार्टर-पॉइंट स्निप के बाद, उनके मासिक चुकौती में लगभग £ 29 से गिरावट देखेगा।
यूके फाइनेंस ने कहा कि ट्रैकर सौदों पर घर के मालिक आमतौर पर बकाया शेष राशि के आधार पर, उनके मासिक चुकौती को £ 28.97 तक कम करते हुए देखेंगे। यह एक वर्ष के दौरान लगभग £ 350 की बचत को जोड़ सकता है।
लोग एक मानक चर दर (SVR) बंधक अपने मासिक भुगतान को £ 13.87 से गिरते हुए देख सकता है, यह मानते हुए कि उनका ऋणदाता पूरी तरह से बेस दर में कटौती पर गुजरता है, जो एक वर्ष में लगभग £ 170 की बचत को जोड़ सकता है।
बंधक धारक एक पर समाप्त हो सकते हैं एसवीआर जब उनका प्रारंभिक सौदा समाप्त हो जाता है और दर व्यक्तिगत उधारदाताओं द्वारा निर्धारित की जाती है।
हाल के महीनों में मुद्रास्फीति में मंदी के बाद बैंक ऑफ इंग्लैंड ने गुरुवार को आधार दर को 4.5% से 4.25% तक काट दिया।
कई ऋणदाता हाल के हफ्तों में दरों को काट रहे हैं, जिसमें उप -4% स्तरों पर कई पेशकश करने वाले सौदे शामिल हैं।
लगभग 85% बकाया बंधक निश्चित दरें हैं – और इन सौदों पर घर के मालिक अपनी दरों में बदलाव नहीं देखेंगे जब तक कि वे एक नए सौदे पर नहीं जाते।
यूके फाइनेंस के आंकड़ों के अनुसार, 1.6 मिलियन फिक्स्ड-रेट बंधक सौदे अंत के कारण हैं, या पहले ही समाप्त हो चुके हैं, 2025 में कुछ बिंदु पर।
डेविड हॉलिंगवर्थएल एंड सी बंधक में एसोसिएट डायरेक्टर ने कहा: “एक सौदे के अंत में आने वाले फिक्स्ड-रेट उधारकर्ताओं के लिए अच्छी खबर यह है कि दरें गिर रही हैं।
“ऐसा इसलिए है क्योंकि आज की कटौती इतनी व्यापक रूप से उम्मीद की गई थी कि यह पहले से ही ऋणदाताओं को अपनी दरों में सुधार करने का मौका देता है। अभी भी बाजार में दरों के बहुत सारे ट्विकिंग हैं, लेकिन निश्चित दरें यह अनुमान लगाने के लिए देख रहे हैं कि आधार दर आंदोलन पर प्रतिक्रिया करने के बजाय क्या होगा।”
Rachel Springall, MoneyFactscompare.co.uk पर एक वित्त विशेषज्ञ, ने कहा: “हाल के फॉल्स (बंधक दरों में) के पीछे ड्राइविंग बल स्वैप दरों में अस्थिरता रही है, उधारदाताओं ने अपनी सीमा में निश्चित दरों में कटौती करने के लिए भाग लिया है।
“इस गति ने सितंबर 2022 के बाद से औसत दो-वर्षीय निश्चित दर को अपने सबसे कम बिंदु पर गिरा दिया है।”
- दो साल की निश्चित दर, 5.18%
- पांच साल की निश्चित दर, 5.10%
- मानक चर दर (SVR), 7.58%
सुश्री स्प्रिंगल ने कहा कि यह “कुख्यात राजकोषीय घोषणा, या ‘मिनी-बजट’ से ठीक पहले था, जिसमें बाजारों को आतंक और बंधक दरों के आसमान छूते हुए देखा गया था”।
उन्होंने कहा: “बंधक बाजार निस्संदेह अब तुलनात्मक रूप से शांत है, निश्चित सौदों को फिर से शुरू करने के लिए एक भीड़ के बावजूद, लेकिन उधारदाताओं को आने वाले महीनों में नए व्यवसाय को संतुलित करने और उनके दर मार्जिन पर कड़ी नजर रखने के लिए अविश्वसनीय रूप से कड़ी मेहनत करनी होगी।”
MoneyFactscompare.co.uk के आंकड़ों के अनुसार, मई की शुरुआत में बाजार पर औसत दो-वर्षीय निश्चित दर बंधक 5.18%था, जबकि औसत पांच साल का फिक्स 5.10%और औसत एसवीआर 7.58%था।
सुश्री स्प्रिंगल ने कहा: “एक सस्ती निश्चित दर से आने वाले उधारकर्ताओं को पुनर्वित्त या जोखिम के लिए बुद्धिमान होगा जो उनके मासिक पुनर्भुगतान को एक उच्च ‘रिवर्ट रेट’ पर गिरते हुए देख रहा है।
“लगातार औसत मानक चर दर (एसवीआर) के लिए गिरने के बावजूद, स्विच करने के लिए प्रोत्साहन रहता है।”
सुश्री स्प्रिंगल ने कहा: “एक उम्मीद है कि बैंक ऑफ इंग्लैंड बेस रेट को साल खत्म होने से पहले कई बार काट दिया जाएगा, व्यापक आर्थिक अनिश्चितता और मुद्रास्फीति पर चिंताओं के कारण।
“उन उधारकर्ताओं को अपने गृहस्वामी आकांक्षाओं के बारे में चिंतित करने के लिए उधारदाताओं से समर्थन और नवाचार की आवश्यकता होगी। पहली बार खरीदार बंधक बाजार के जीवनकाल हैं, और वे बाजार को चालू रखने के लिए आवश्यक हैं।”
स्टांप ड्यूटी अवकाश के हालिया अंत के बाद, दर कटौती आवास बाजार में अधिक खरीदार ब्याज को इंजेक्ट करने में मदद कर सकती है।
रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर (RICS) ने गुरुवार को कहा कि अप्रैल में घर खरीदार पूछताछ और बिक्री गिर गई।
लेकिन द्वारा जारी आंकड़े हैलिफ़ैक्स गुरुवार को संकेत दिया कि घर की कीमतें ऊपर की ओर जारी हैं।
इसने मार्च में 0.5% मासिक गिरावट के बाद अप्रैल में 0.3% महीने-दर-महीने की कीमत में वृद्धि दर्ज की।
वार्षिक घर की कीमत वृद्धि दर अप्रैल में 3.2% तक थी, मार्च में 2.9% से।
हैलिफ़ैक्स के अनुसार, मार्च में £ 296,899 से अप्रैल में औसत संपत्ति की कीमत £ 297,781 थी।
ज़ोप्ला के कार्यकारी निदेशक रिचर्ड डोनेल ने कहा: “आज की आधार दर में कटौती 2025 में घरों को बेचने और खरीदने के लिए देख रहे लोगों के लिए स्वागत है।
“यह बाजार की भावना को बढ़ावा देगा और धीरे-धीरे कम बंधक दरों में फ़िल्टर करेगा क्योंकि निश्चित-दर बंधक की लागत पहले से ही आधार दर में भविष्य में कटौती को दर्शाती है।
“यह, हाल ही में घोषित बंधक नियमों में सुधारों के साथ, खरीदने की शक्ति को बढ़ावा देने में मदद करेगा। यह ऐसे समय में महत्वपूर्ण है जब यूके में बिक्री के लिए बड़ी संख्या में घर हैं – औसत एजेंट के पास बिक्री के लिए 34 घर हैं। बेहतर खरीदार का आत्मविश्वास बिक्री का समर्थन करेगा और अधिक लोगों को वर्ष में अपनी चलती महत्वाकांक्षाओं को महसूस करने में मदद करेगा।”
मैट स्मिथराइटमोव के एक बंधक विशेषज्ञ ने कहा: “बंधक दर में कमी का एक नया दौर खरीदार की मांग के लिए एक बढ़ावा हो सकता है क्योंकि इस वर्ष के वसंत बिक्री मौसम इसके अंत तक पहुंचता है।”
उत्तरी एस्टेट एजेंसियों के समूह के प्रबंध निदेशक मार्क मैनिंग ने कहा: “ब्याज दरों को कम करने का आज का निर्णय आवास बाजार के लिए शानदार खबर है और खरीदार के विश्वास को मजबूत करने और बाजार गतिविधि को प्रोत्साहित करने में मदद करेगा।”
इस बीच, कुछ बचतकर्ताओं को बचत दरों के आगे बढ़ने से पहले अपने स्केट्स को प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।
सुश्री स्प्रिंगल ने कहा कि एक साल पहले, औसत आसान पहुंच बचत दर 3.11%थी, लेकिन इस साल मई की शुरुआत तक यह 2.79%तक गिर गया था।
मई 2025 की शुरुआत में औसत आसान पहुंच ISA दर 3.03% थी, जो मई 2024 में 3.33% से नीचे थी।
सुश्री स्प्रिंगल ने कहा: “कई चैलेंजर बैंक और बिल्डिंग सोसाइटीज हैं जो कुछ सबसे लचीले आसान एक्सेस खातों में से कुछ पर सभ्य मुद्रास्फीति-बस्टिंग रिटर्न की पेशकश करते हैं, लेकिन सेवर्स को निवेश करने से पहले इन खातों की शर्तों की सावधानीपूर्वक जांच करने की आवश्यकता है, जैसे कि वापसी प्रतिबंध वाले लोग।”
जेनी रॉस, जिसके संपादक हैं? मनी ने कहा: “दुर्भाग्य से सेवर्स के लिए, बैंकों को अब अपनी वापसी की दर में कटौती करने की संभावना है। प्रतिस्पर्धी दरें अभी भी उपलब्ध हैं – विशेष रूप से उच्च सड़क से दूर – इसलिए सक्रिय हो जाएं और एक बेहतर सौदे के लिए खरीदारी करें। जब यह आपकी बचत की बात आती है, तो वफादारी शायद ही कभी भुगतान करती है।”